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Jul 04, 2023

KSL, 라이프스타일 호텔에 대한 사모펀드 14억 달러에 Hersha Hospitality 인수

Sean O'Neill, Skift 2023년 8월 28일 오전 8시 52분(EDT) 소규모 호텔 소유주는 Host와 같은 거대 기업과 경쟁하기가 어렵다는 것을 알고 있습니다. Hersha 인수는 마지막 기회주의적 인수가 아닐 수도 있습니다.

션 오닐, 시프트

2023년 8월 28일 오전 8시 52분(EDT)

소규모 호텔 소유주는 Host와 같은 거대 기업과 경쟁하기가 어렵다는 것을 알고 있습니다. Hersha 인수는 라이프스타일 호텔 부문에서 볼 수 있는 사모펀드의 마지막 기회주의적 움직임이 아닐 수도 있습니다.

션 오닐

사모펀드 KSL은 월요일 약 14억 달러 상당의 현금 거래로 미국 25개 라이프스타일 및 고급 호텔을 소유한 Hersha Hospitality Trust를 인수할 계획이라고 밝혔습니다. 이번 조치로 인해 개인 Hersha는 금요일에 부동산 투자 신탁의 종가에 약 60%의 프리미엄을 받게 될 것입니다.

이번 거래는 주주들의 동의를 얻은 후 연말까지 마무리될 예정이다. S&P Capital IQ에 따르면 이 가치는 Hersha의 2023년 이자, 세금, 감가상각비 및 상각비를 제외한 연간 추정 수익 9,900만 달러의 14배에 달합니다.

KSL의 파트너인 Marty Newburger는 “Hersha와 그 팀은 전략적 시장에서 체험형 럭셔리 및 라이프스타일 호텔과 리조트로 구성된 인상적이고 엄선된 포트폴리오를 구축했습니다.”라고 말했습니다.

Hersha의 객실 수 3,900개 중 약 60%는 리조트 기반 호텔만큼 전염병으로부터 빠르게 회복되지 않은 도시 시장의 부동산에 있습니다. Hersha의 호텔로는 뉴욕시의 Hyatt Union Square, 필라델피아의 The Rittenhouse Hotel, 보스턴 항구의 The Envoy, 워싱턴 DC의 The Ritz-Carlton Georgetown, 마이애미 비치의 The Cadillac Hotel & Beach Club 등이 있습니다.

KSL/Hersha 거래는 라이프스타일 자산의 지속적인 인기를 강조했습니다. CoStar의 STR 데이터에 대한 Highland Group의 분석에 따르면 개발자들은 향후 4년 동안 미국에 최대 60,000개의 고급 라이프스타일 호텔을 건설할 계획입니다.

이번 거래는 또한 호텔 부문에 대한 사모 펀드의 지속적인 관심을 강조했습니다. 특히 미국 일부 도시 지역의 일부 상업용 부동산 부문이 금리 인상과 팬데믹 이후 사무실 공간에 대한 수요 수요의 변화로 인해 비틀거리고 있기 때문입니다.

KSL은 여행 및 레저 사업에 주력해 왔으며 2005년부터 주식, 신용, 전술적 기회 펀드 전반에 걸쳐 약 210억 달러의 자본을 배치했습니다. 최근에는 아시아에 3개의 호텔을 소유한 Soneva Holdings의 지분을 인수했습니다.

Skift의 Daily Lodging Report 뉴스레터에서 묻는 몇 가지 질문은 다음과 같습니다.

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션 오닐, 시프트

2023년 8월 28일 오전 8시 52분(EDT)

태그: 숙박의 미래, ksl, 라이프스타일 호텔, 인수합병

사진 제공: 마이애미의 캐딜락 호텔 앤 비치 클럽. Bill Rooney Studio가 디자인한 공공 공간. 출처: HHM Hospitality.

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